Сервис безопасных расчетов Сбербанка: гарантия вашей сделки 🏡

Продажа или покупка недвижимости — это всегда большие деньги и, как следствие, большие риски. Как продавцу быть уверенным, что он получит всю сумму, а покупателю — что деньги не пропадут, если сделка вдруг сорвется? Сбербанк предлагает современное решение — Сервис безопасных расчетов (СБР), который действует как независимый гарант для обеих сторон. Эта технология превращает сложный и нервный процесс передачи денег в простую, прозрачную и полностью автоматизированную процедуру, устраняя необходимость в наличных, банковских ячейках и лишних встречах.

Выберите раздел:

👉 Как работает Сервис безопасных расчетов (СБР)? ⚙️
👉 Преимущества для всех: почему это выгодно? ✨
👉 Плюсы для покупателя:
👉 Плюсы для продавца:
👉 СБР, аккредитив или банковская ячейка: что выбрать? 🤔
👉 Роль Домклик и электронной регистрации 💻
👉 Сделки за свои средства и без ипотеки
👉 Межрегиональные и удаленные сделки 🌍
👉 Стоимость услуги и необходимые документы 📄
👉 Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как работает Сервис безопасных расчетов (СБР)? ⚙️

Система безопасных расчетов (иногда ее называют «СберСделка» или просто СБР) — это, по сути, цифровой посредник, обеспечивающий финансовое сопровождение сделки с недвижимостью. Весь процесс можно разложить на несколько простых шагов:

1. Резервирование средств. После подписания договора купли-продажи (ДКП) покупатель переводит полную стоимость недвижимости на специальный защищенный (номинальный) счет в Сбербанке, открытый на имя дочерней компании ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС). На этом этапе деньги «замораживаются» — покупатель уже не может ими распоряжаться, но и продавец их еще не получил.
2. Регистрация сделки в Росреестре. Далее документы по сделке направляются на государственную регистрацию перехода права собственности. Это может происходить как в электронном виде через сервис Домклик, так и при личном посещении МФЦ.
3. Автоматическая проверка. Банк самостоятельно и в режиме онлайн отслеживает статус регистрации в Росреестре. Никаких дополнительных справок и выписок сторонам предоставлять не нужно.
4. Перечисление денег продавцу. Как только банк получает от Росреестра подтверждение, что право собственности на недвижимость перешло к покупателю, система автоматически переводит всю сумму со специального счета на банковский счет продавца, реквизиты которого были указаны заранее.
5. Уведомление сторон. И покупатель, и продавец получают СМС и электронные письма с подтверждением успешного завершения расчетов и платежными поручениями.

Если же сделка по какой-либо причине срывается и не проходит регистрацию в Росреестре, вся сумма в полном объеме возвращается на счет покупателя.

▶️ Открыть...

Преимущества для всех: почему это выгодно? ✨

Сервис безопасных расчетов (СБР) разработан так, чтобы защитить интересы и покупателя, и продавца, делая сделку максимально комфортной для обоих.

❗️ Раскрыть...

Плюсы для покупателя:

• Полная сохранность денег. Средства находятся под защитой банка до момента официальной регистрации права собственности. Если сделка не состоится, деньги гарантированно вернутся в полном объеме.
• Отсутствие рисков, связанных с наличными. Не нужно снимать огромные суммы, беспокоиться об их транспортировке, пересчете и проверке подлинности купюр.
• Удобство и экономия времени. Все оформляется за один визит в банк, дальнейший процесс происходит онлайн. Не нужно арендовать банковскую ячейку и повторно посещать банк для контроля доступа к ней.
• Прозрачность. Каждый этап сделки сопровождается уведомлениями, а статус можно отслеживать в личном кабинете Домклик.

❗️ Раскрыть...

Плюсы для продавца:

• Гарантия получения 100% суммы. Продавец может быть абсолютно спокоен, подписывая документы и передавая их на регистрацию, ведь деньги уже зарезервированы банком и будут перечислены ему автоматически.
• Быстрое зачисление средств. Деньги поступают на счет продавца, как правило, на следующий рабочий день после получения банком данных о регистрации сделки из Росреестра.
• Исключение человеческого фактора. Расчеты полностью автоматизированы. Это исключает споры о доступе к банковской ячейке, проверку выполнения условий договора и другие потенциально конфликтные ситуации.
• Дистанционное получение денег. Не нужно никуда ехать, чтобы забрать деньги. Они просто поступят на указанный банковский счет, даже если продавец находится в другом городе.

❗️ Открыть...

СБР, аккредитив или банковская ячейка: что выбрать? 🤔

Традиционно для расчетов по сделкам с недвижимостью использовали банковскую ячейку или аккредитив. Сервис безопасных расчетов является их более современной и технологичной альтернативой.

Параметр	Сервис безопасных расчетов (СБР)	Аккредитив	Банковская ячейка
Форма расчетов	Безналичная, автоматическая	Безналичная	Преимущественно наличная
Проверка исполнения	Банк проверяет регистрацию в Росреестре онлайн	Продавец должен принести в банк документы (выписку из ЕГРН), подтверждающие сделку	Покупатель и продавец вместе проверяют документы и получают доступ к ячейке
Скорость расчетов	Деньги переводятся автоматически после регистрации	Перевод после проверки банком предоставленных документов	Продавец забирает наличные из ячейки после регистрации сделки
Риски	Минимальны. Риск мошенничества с документами исключен, так как проверка автоматическая	Существует риск предоставления поддельных документов для раскрытия аккредитива	Риски кражи, фальшивых купюр, споров о доступе к ячейке, физического давления
Стоимость	Фиксированная, не зависит от суммы сделки. Часто дешевле аренды ячейки	Фиксированная комиссия или процент от суммы	Арендная плата за ячейку + возможные доп. расходы на пересчет и проверку денег

❗️ Открыть...

Роль Домклик и электронной регистрации 💻

Домклик — это цифровая платформа от Сбербанка, которая является центральным звеном в проведении безопасных сделок с недвижимостью. Через личный кабинет на Домклик участники сделки могут отслеживать все этапы, обмениваться документами и получать уведомления.

Одной из ключевых услуг, тесно связанных с СБР, является Электронная регистрация. Она позволяет направить документы в Росреестр в электронном виде прямо из офиса банка, без необходимости посещать МФЦ. Это не только ускоряет процесс регистрации (часто до 1-2 дней), но и идеально дополняет сервис безопасных расчетов, делая всю сделку практически полностью дистанционной.

Хотя клиент имеет право отказаться от электронной регистрации и подавать документы через МФЦ самостоятельно, использование комплексной услуги «Регистрация и расчеты» от Домклик делает процесс гораздо более быстрым и удобным.

➡️ Читать дальше...

Сделки за свои средства и без ипотеки

Изначально Сервис безопасных расчетов создавался для ипотечных сделок Сбербанка, но сегодня он доступен и для сделок без привлечения кредитных средств. Если вы покупаете недвижимость за свои деньги, вы также можете воспользоваться СБР, чтобы обезопасить расчеты.

Процедура практически не отличается:

• Стороны подписывают договор купли-продажи.
• Покупатель через личный кабинет или в отделении банка переводит всю сумму на номинальный счет ЦНС.
• После регистрации перехода права собственности деньги автоматически уходят продавцу.

Это идеальный вариант для тех, кто хочет получить те же гарантии и удобство, что и ипотечные клиенты Сбербанка, при проведении сделки за собственные средства.

▶️ Перейти...

Межрегиональные и удаленные сделки 🌍

Одно из главных преимуществ СБР — возможность проводить межрегиональные сделки, когда покупатель и продавец находятся в разных городах. Продавцу не нужно ехать в город покупателя для получения денег. Достаточно один раз прийти в отделение Сбербанка в своем городе для подписания документов, а деньги поступят на его счет автоматически после регистрации. Это значительно упрощает и удешевляет сделки с недвижимостью между разными регионами России.

❗️ Раскрыть...

Стоимость услуги и необходимые документы 📄

Стоимость Сервиса безопасных расчетов — это фиксированная сумма, которая не зависит от стоимости недвижимости. Она может незначительно различаться в зависимости от региона. В среднем, эта услуга обходится дешевле, чем аренда банковской ячейки на месяц и сопутствующие расходы.

Для подключения услуги потребуется минимальный пакет документов:

• От покупателя: паспорт и ИНН.
• От продавца: паспорт, полные банковские реквизиты счета для зачисления средств и ИНН.
• Также необходим договор-основание (договор купли-продажи или ДДУ).

Оформление услуги в отделении банка обычно занимает не более 15–20 минут.

👉 Открыть...

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что такое СБР в Сбербанке?

Это Сервис безопасных расчетов — технология безналичного и безопасного взаиморасчета между покупателем и продавцом недвижимости, где банк выступает гарантом сохранности денег до завершения регистрации сделки в Росреестре.

2. Что такое номинальный счет Домклик?

Это специальный банковский счет, открытый на «Центр недвижимости от Сбербанка», на котором хранятся деньги покупателя до момента перехода права собственности. Средства на этом счете защищены: их нельзя арестовать или списать по долгам покупателя, они имеют строго целевое назначение — расчет по сделке.

3. Что произойдет, если Росреестр откажет в регистрации сделки?

Если сделка срывается и не регистрируется, вся сумма, зарезервированная на номинальном счете, будет в полном объеме возвращена на счет покупателя.

4. Можно ли использовать СБР при покупке квартиры без ипотеки?

Да, сервис доступен как для ипотечных сделок, так и для сделок с недвижимостью за собственные средства покупателя.

5. Обязательно ли использовать электронную регистрацию вместе с СБР?

Нет, это не обязательно. Вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ. Однако использование комплексной услуги «Регистрация и расчеты» от Домклик значительно ускоряет и упрощает процесс.

6. Как быстро продавец получит деньги?

Деньги перечисляются на счет продавца автоматически после того, как банк получает из Росреестра подтверждение о регистрации. Обычно зачисление происходит на следующий рабочий день.

7. Где я могу увидеть платежное поручение о переводе денег?

После успешного перевода средств продавцу и покупатель, и продавец получают платежные поручения на свои электронные почты, указанные при оформлении услуги.

8. Кто оплачивает услугу СБР?

По умолчанию услугу оплачивает покупатель, так как он в первую очередь заинтересован в безопасной передаче средств. Однако по договоренности стороны могут разделить эти расходы.

9. Что надежнее: СБР или аккредитив?

СБР считается более надежным, так как проверка регистрации в Росреестре происходит автоматически по электронным каналам, что исключает риск мошенничества с бумажными документами, который теоретически существует при использовании аккредитива.

10. Можно ли провести через СБР межрегиональную сделку?

Да, это одно из ключевых преимуществ сервиса. Покупатель и продавец могут находиться в разных городах, и продавцу не придется никуда ехать за деньгами — они поступят на его счет дистанционно.